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铜陵市城乡规划局关于文一·十里春风项目规划建筑设计调整方案的公示

[字号:

为增强城乡规划的透明度,推行政务公开,促进广大市民参与规划、监督规划,提高城乡规划决策的科学性,促进城乡规划的顺利实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》及《安徽省城乡规划条例》等有关规定,现对文一·十里春风项目规划建筑设计调整方案进行公示。如有不同意见或建议,请及时与我局联系。利害关系人有要求举行听证的权利,要求听证的,应当在公示期间提出,我局将在公示期满后及时举行听证,逾期未申请听证的,视为自动放弃听证的权利。

一、建设项目基本情况

铜陵双龙泉旅游置业有限公司建设的文一·十里春风项目位于天门镇天店路以西、龙凤路以北位置,原名“御龙湾”,项目已建成10栋低层住宅和1栋配套公建。建设单位拟对项目整体平面布局、建筑风格、建筑单体等进行适当调整,将已建建筑全部拆除,按照天门镇总体规划(2016-2030年)、原地块规划条件、2014年天门镇政府关于该地块修规、相关招商投资协议和原铜陵县文化广电旅游局关于盛氏民宅保护的要求等对项目进行优化设计。项目总建设用地面积170826.75m2(其中1-1地块用地面积57691.98m2,1-2地块用地面积46479.97m2,1-3地块用地面积66654.8m2)。

二、该调整方案经第2017年第24、38次和2018年第3次规划业务例会审查,拟调整内容如下:

对原批准的御龙湾项目方案(1-2地块和1-3地块)进行调整,本次调整方案将1-1地块一并纳入规划设计,指标进行综合(详见附表),相关指标平衡后不违反规划条件要求。

1-1地块

用地性质

二类居住用地

用地面积

57691.98 m2

容积率

≤1.01

建筑密度

≤25%

绿地率

≥30%

配套设施

社区医院

4370 m2

老年康复中心

4080 m2

公共厕所

100 m2

开闭所

80m2

机动车库

0.5辆/户

自行车库

地下1.5辆/户,1.5 m2/辆

1-2

地块

用地性质

二类居住用地

用地面积

46479.97 m2

容积率

≤1.01

建筑密度

≤25%

绿地率

≥30%

配套设施

机动车库

0.5辆/户

自行车库

地下1.5辆/户,1.5m2/辆

1-3

地块

用地性质

二类居住用地

商业用地

用地面积

66654.8 m2

容积率

≤1.01

建筑密度

≤25%

绿地率

≥30%

配套设施

物业管理

250 m2

文化活动站

400 m2

居委会

100 m2

公共厕所

60 m2

机动车库

商业0.8辆/100 m2建筑面积,居住1辆/户

自行车库

商业0.8辆/100 m2建筑面积,居住1.5辆/户,1.5m2/辆

 

地块

项  目

单位

数值

备注

1-1地块

规划用地面积

m2

57691.98

2013年批准的天门镇政府申报的双龙洞地块意向性方案

总建筑面积

m2

74042.79

建筑总占地面积

m2

25346.79

其中

住宅建筑面积

m2

65357.31

其中

居住面积

m2

60081.84

车库面积

m2

5275.47

公建建筑面积

m2

8685.48

其中

社区医院

m2

4370.00

养老康复中心

m2

4315.48

容积率

/

1.19

建筑密度

%

24.41

绿地率

%

30.5

机动停车位

483

非机动停车位

674

1-2,1-3地块

规划用地面积

m2

113134.77

原铜陵县住建局批准规划方案(建函(2013)359号)、规划许可(建字第340721201400001号、建字第340721201400009号)

总建筑面积

m2

93594.33

建筑总占地面积

m2

25346.79

其中

住宅建筑面积

m2

86968.14

其中

居住面积

m2

76871.34

车库面积

m2

7639.3

储藏面积

m2

2457.5

公建建筑面积

m2

6480.19

其中

居委会

m2

100

文化站

m2

400

物业管理

m2

250

公厕

m2

60

配电间

m2

144

车库面积

m2

1200

储藏面积

m2

145

会所(商业)

m2

4181.19

室外配电间

m2

96

垃圾收集站

m2

50

容积率

/

0.827

 

建筑密度

%

22.4

绿地率

%

34

机动停车位

340

非机动停车位

850

 

地块

项  目

单位

数值

 

地块

项  目

单位

数值

1-1,1-2,1-3地块

规划用地面积

m2

170826.75

 

1-1地块

规划用地面积

m2

57691.98

总建筑面积

m2

184099.41

 

总建筑面积

m2

93261.85

总计容面积

m2

172535.01

 

总计容面积

m2

81697.45

其中

低层住宅

m2

86292.17

 

其中

低层住宅

m2

22562.6

养老公寓

m2

70000

 

养老公寓

m2

46150

古宅

m2

180

 

配套设施

m2

12984.85

配套设施

m2

16062.84

 

其中

商业

m2

3156.68

其中

商业

m2

5567.91

 

社区医院

m2

4370

社区医院

m2

4370

 

养老康复中心

m2

4080

养老康复中心

m2

4080

 

公共厕所

m2

100

公共厕所

m2

160

 

物业管理用房

m2

522.17

物业管理用房

m2

616.93

 

文化活动站

m2

400

文化活动站

m2

400

 

居委会

m2

100

居委会

m2

100

 

配电房、开闭所

m2

256

配电房、开闭所

m2

768

 

地下建筑面积(不计容)

m2

11564.4

地下建筑面积(不计容)

m2

11564.4

 

其中

地下机动车库

m2

9933.5

其中

地下机动车库

m2

9933.5

 

地下非机动车库

m2

1630.9

地下非机动车库

m2

1630.9

 

容积率

/

1.42

容积率

/

1.01

 

建筑密度

%

24.63

建筑密度

%

25

 

绿地率

%

30

绿地率

%

30

 

1-2,1-3地块

规划用地面积

m2

113134.77

机动停车位

827

 

总建筑面积

m2

90837.56

其中

地上机动车位数

196

 

总计容面积

m2

90837.56

地下机动车位数

631

 

其中

低层住宅

m2

63729.57

非机动停车位

1705

 

养老公寓

m2

23850

其中

地上非机动车位

755

 

古宅

m2

180

地下非机动车位

950

 

配套设施

m2

3077.99

 

 

 

 

 

 

 

其中

商业

m2

2411.23

 

 

 

 

 

 

 

公共厕所

m2

60

 

 

 

 

 

 

 

物业管理用房

m2

94.76

 

 

 

 

 

 

 

配电房、开闭所

m2

512

 

 

 

 

 

 

 

容积率

/

0.80

 

 

 

 

 

 

 

建筑密度

%

25.19

 

 

 

 

 

 

 

绿地率

%

30

 

 

三、招商协议的要求

①、养老公寓建筑面积7万平方米。

②、社区医院、养老康复中心建筑面积总计8450平方米。

三、附图:调整前、后总平面图,调整前、后鸟瞰图、规划条件、调整后低层建筑效果图、养老公寓建筑效果图、社区医院及养老康复中心建筑效果图、古宅保护效果图。

 

 

联 系 人:舒天赐  联系电话:0562-8871657

联 系 人:刘  洋  联系电话:0562-5858051

联系地址:铜陵市淮河大道中段612号

电子邮箱:272439227@qq.com

公示时间:2018年2月9日—2018年2月25日

 

                                                                      2018年2月9日

 

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